Estimation théorique
Avenue du Grenache,34970 Lattes (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.4)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue du Grenache,34970-Lattes indique un avis de valeur compris entre 468.000€ et 528.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.680€ et 5.280€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 468.000€ et 528.000€ avec un indice de confiance de 2.5 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.766€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.766€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Lattes (34129), comprenant 16928 habitants est de 13,32€, soit un loyer théorique mensuel de 1.332€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,97€, à 17,79€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 997€ et 1.779€ avec un indice de confiance de 8.52 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 468.000€ et 528.000€ avec un indice de confiance de 2.5 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.766€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.766€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Lattes (34129), comprenant 16928 habitants est de 13,32€, soit un loyer théorique mensuel de 1.332€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,97€, à 17,79€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 997€ et 1.779€ avec un indice de confiance de 8.52 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-10-15 | 56 | RUE DU GRENACHE | 2 | 90 | 501 | 393500€ | 4372€ |
2021-04-02 | 269 | RUE DES FLEURS | 4 | 98 | 419 | 475200€ | 4849€ |
2021-12-07 | 273 | RUE DES FLEURS | 4 | 82 | 431 | 454100€ | 5538€ |
2023-02-21 | 753 | BOIRARGUES | 4 | 80 | 763 | 510000€ | 6375€ |
2019-07-12 | 186 | RUE DES FLEURS | 5 | 96 | 268 | 356000€ | 3708€ |
2020-11-02 | 170 | RUE DES FLEURS | 4 | 101 | 176 | 367600€ | 3640€ |
2022-04-19 | 162 | RUE DES FLEURS | 4 | 85 | 175 | 427000€ | 5024€ |
2020-05-29 | 306 | RUE DES FLEURS | 4 | 80 | 0 | 359600€ | 4495€ |
2023-05-24 | 150 | RUE DES FLEURS | 5 | 97 | 163 | 470500€ | 4851€ |
2019-11-22 | 42 | RUE DU GRENACHE | 5 | 94 | 234 | 413300€ | 4397€ |
2022-02-04 | 146 | RUE DES FLEURS | 5 | 97 | 163 | 410939€ | 4236€ |
2022-05-06 | 61 | RUE DU GRENACHE | 4 | 96 | 0 | 380000€ | 3958€ |
2022-08-23 | 43 | RUE DU MERLOT | 4 | 101 | 462 | 583000€ | 5772€ |
2019-06-14 | 45 | RUE DU MERLOT | 4 | 109 | 450 | 406100€ | 3726€ |
2020-06-02 | 21 | RUE DU CINSAULT | 4 | 85 | 152 | 347600€ | 4089€ |
2020-09-15 | 108 | PLAN DE NEW-YORK | 4 | 87 | 0 | 390000€ | 4483€ |
2020-11-04 | 108 | PLAN DE NEW-YORK | 4 | 97 | 0 | 372900€ | 3844€ |
2019-07-05 | 117 | PLAN DE ROME | 4 | 90 | 0 | 359000€ | 3989€ |
2022-06-07 | 25 | RUE DU MERLOT | 4 | 80 | 448 | 502000€ | 6275€ |
2021-10-04 | 74 | RUE DU GRENACHE | 4 | 95 | 493 | 437000€ | 4600€ |
2022-06-29 | 121 | RUE DE LA CHAPELLE | 4 | 154 | 127 | 141167€ | 917€ |
2020-07-01 | 168 | RUE DE LA CHAPELLE | 5 | 240 | 1021 | 1182000€ | 4925€ |
2020-12-04 | 55 | RUE DU MERLOT | 6 | 120 | 450 | 513450€ | 4279€ |
2020-12-30 | 5 | RUE DU SYRAH | 5 | 101 | 450 | 150000€ | 1485€ |
2019-05-10 | 77 | PLAN DE NEW-YORK | 4 | 107 | 0 | 400000€ | 3738€ |
2022-01-28 | 16 | RUE DU GRENACHE | 5 | 96 | 233 | 430050€ | 4480€ |
2021-09-24 | 4 | RUE DU MERLOT | 4 | 81 | 402 | 356000€ | 4395€ |
2020-02-24 | 61 | RUE DU MERLOT | 4 | 110 | 439 | 380300€ | 3457€ |
2023-03-24 | 734 | BOIRARGUES | 3 | 50 | 37 | 305000€ | 6100€ |
2021-07-08 | 163 | RUE DE LA CHAPELLE | 1 | 68 | 576 | 503000€ | 7397€ |
2022-10-03 | 9088 | BOIRARGUES | 3 | 54 | 45 | 315000€ | 5833€ |
2020-05-25 | 33 | RUE COUR DU CHATEAU | 4 | 90 | 55 | 276000€ | 3067€ |
2019-08-21 | 11 | RUE DU MERLOT | 4 | 119 | 535 | 413000€ | 3471€ |
2020-07-24 | 2 | RUE DU CINSAULT | 3 | 84 | 453 | 210000€ | 2500€ |
2019-07-04 | 10 | RUE DU CARIGNAN | 4 | 116 | 457 | 382500€ | 3297€ |
2021-11-24 | 10 | RUE DU CARIGNAN | 4 | 116 | 457 | 504900€ | 4353€ |
2021-11-17 | 1 | RUE DU CARIGNAN | 4 | 80 | 341 | 407000€ | 5088€ |
2021-08-02 | 362 | RUE DU MISTRAL | 5 | 105 | 480 | 425000€ | 4048€ |
2021-01-05 | 239 | RUE DE LA CHAPELLE | 7 | 228 | 760 | 747100€ | 3277€ |
2023-04-07 | 9 | RUE DE LA MURAILLETTE | 4 | 142 | 602 | 605000€ | 4261€ |
2022-01-07 | 10 | RUE SAINT MARTIAL | 5 | 155 | 450 | 825000€ | 5323€ |
2021-07-06 | 3 | RUE DU CARIGNAN | 4 | 80 | 347 | 150000€ | 1875€ |
2022-04-19 | 90 | RUE DU VIEUX CHENE | 5 | 85 | 577 | 350000€ | 4118€ |
2020-12-21 | 63 | RUE DU MAS DE PORTAL | 5 | 107 | 450 | 514170€ | 4805€ |
2020-01-10 | 9112 | BOIRARGUES | 4 | 110 | 248 | 275000€ | 2500€ |
2019-09-02 | 35 | RUE DU MAS DE PORTAL | 4 | 133 | 504 | 490000€ | 3684€ |
2020-09-03 | 8 | RUE DU MAS DE PORTAL | 5 | 117 | 450 | 483300€ | 4131€ |
2020-10-15 | 33 | RUE DU MAS DE PORTAL | 5 | 129 | 450 | 413000€ | 3202€ |
2022-02-18 | 180 | RUE DU MISTRAL | 6 | 160 | 1047 | 584500€ | 3653€ |
2021-09-30 | 25 | RUE DU MAS DE PORTAL | 4 | 85 | 450 | 435000€ | 5118€ |
2020-06-15 | 27 | RUE DU MAS DE PORTAL | 4 | 93 | 450 | 310000€ | 3333€ |
2023-06-29 | 7 | RUE DU MAS DE PORTAL | 4 | 117 | 450 | 513800€ | 4391€ |
2021-04-23 | 11 | RUE DU MAS DE PORTAL | 6 | 121 | 450 | 466000€ | 3851€ |
2019-09-02 | 1312 | AV DES PLATANES | 5 | 136 | 886 | 375000€ | 2757€ |
2020-05-13 | 5 | RUE DU CLOS ST JEAN | 3 | 116 | 531 | 467900€ | 4034€ |
2023-02-13 | 9642 | BOIRARGUES | 4 | 80 | 530 | 1200000€ | 15000€ |
2021-12-22 | 9165 | AV DE FIGUIERE | 5 | 200 | 500 | 3070000€ | 15350€ |
2019-06-17 | 19 | RUE DES CHASSELAS | 4 | 97 | 454 | 420000€ | 4330€ |
2021-05-21 | 109 | AV DE FIGUIERE | 5 | 152 | 780 | 680000€ | 4474€ |
2020-01-02 | 46 | RUE DES CHASSELAS | 4 | 112 | 450 | 415000€ | 3705€ |
2022-07-18 | 22 | RUE DES CHASSELAS | 4 | 89 | 302 | 506000€ | 5685€ |
2020-08-31 | 24 | RUE DES CHASSELAS | 6 | 124 | 454 | 465790€ | 3756€ |
2023-02-07 | 107 | AV DE FIGUIERE | 5 | 125 | 600 | 600000€ | 4800€ |
2021-01-15 | 1585 | AV DES PLATANES | 4 | 67 | 1237 | 750000€ | 11194€ |
2019-10-11 | 34 | RUE DES CHASSELAS | 4 | 98 | 525 | 405000€ | 4133€ |
2019-11-27 | 9536 | RTE DE PEROLS | 4 | 80 | 916 | 450000€ | 5625€ |
2023-06-15 | 85 | RUE DES CHASSELAS | 4 | 82 | 470 | 483831€ | 5900€ |
2023-02-03 | 693 | AV DES PLATANES | 3 | 57 | 175 | 170000€ | 2982€ |
2023-02-21 | 5 | PLAN DES ARAMONS | 5 | 104 | 273 | 523000€ | 5029€ |
2021-12-30 | 55 | CHE DE SORIECH | 4 | 119 | 566 | 753500€ | 6332€ |
2021-01-19 | 6 | IMP DES ELFES | 5 | 138 | 453 | 642700€ | 4657€ |
2023-03-21 | 22 | IMP DE LA SALAMANDRE | 4 | 89 | 451 | 485000€ | 5449€ |
2020-10-09 | 2 | IMP DE LA SALAMANDRE | 5 | 109 | 465 | 479000€ | 4394€ |
2022-08-25 | 20 | IMP DE LA SALAMANDRE | 4 | 96 | 461 | 626700€ | 6528€ |
2020-12-29 | 139 | CHE DE SORIECH | 5 | 115 | 400 | 455000€ | 3957€ |
2022-10-19 | 9079 | MAS DE GAU | 4 | 193 | 184 | 838000€ | 4342€ |
2019-05-24 | 9564 | SORIECH | 3 | 85 | 39 | 240000€ | 2824€ |
2019-12-05 | 285 | IMP DES MOURONS | 4 | 100 | 2228 | 3008350€ | 30084€ |
2020-02-28 | 1348 | AV RAYMOND DUGRAND | 3 | 120 | 391 | 500000€ | 4167€ |
2020-04-29 | 302 | RAUZE BASSE | 2 | 44 | 4480 | 435000€ | 9886€ |
2021-02-25 | 3 | RUE DES VIGNES | 2 | 65 | 466 | 393350€ | 6052€ |
2021-12-10 | 11 | AV GUSTAVE CHARPENTIER | 4 | 88 | 449 | 570000€ | 6477€ |
2021-05-10 | 2 | AV GUSTAVE CHARPENTIER | 4 | 88 | 468 | 410000€ | 4659€ |
2019-10-14 | 9012 | VAUGUIERES | 1 | 18 | 3407 | 297942€ | 16552€ |
2021-06-29 | 22 | RUE DES VIGNES | 6 | 126 | 450 | 525000€ | 4167€ |
2021-09-21 | 66 | RUE DES VIGNES | 4 | 104 | 509 | 355000€ | 3413€ |
2021-08-26 | 10 | AV GUSTAVE CHARPENTIER | 5 | 101 | 393 | 400000€ | 3960€ |
2022-12-22 | 580 | RUE DU MAS ROUGE | 4 | 84 | 1369 | 600000€ | 7143€ |
2022-06-14 | 10 | IMP EDOUARD LALO | 4 | 87 | 460 | 385000€ | 4425€ |
2021-09-09 | 0 | LA CEREIREDE | 3 | 85 | 51 | 150000€ | 1765€ |
2019-12-06 | 12 | IMP DES VIGNES | 5 | 160 | 525 | 820000€ | 5125€ |
2019-06-13 | 9360 | LA CEREIREDE | 6 | 110 | 121 | 100000€ | 909€ |
2021-10-28 | 6 | IMP DES VIGNES | 4 | 111 | 793 | 630000€ | 5676€ |
2022-09-02 | 34 | AV DE LA FONTVIN | 9 | 176 | 530 | 690520€ | 3923€ |
2020-12-18 | 10 | AV DE L'AGAU | 5 | 125 | 239 | 560100€ | 4481€ |
2021-12-09 | 17 | AV DE LA FONTVIN | 3 | 129 | 744 | 744000€ | 5767€ |
2021-10-28 | 65 | IMP LEONIE | 4 | 100 | 178 | 468500€ | 4685€ |
2020-04-29 | 11 | AV DE L'AGAU | 4 | 136 | 250 | 501000€ | 3684€ |
2021-01-14 | 338 | RUE DE LA CAVALADE | 3 | 50 | 743 | 414700€ | 8294€ |
2020-03-16 | 36 | RUE THESEE | 4 | 86 | 451 | 382500€ | 4448€ |
2021-11-15 | 144 | RUE DES VIGNES | 5 | 220 | 1000 | 1410000€ | 6409€ |
2021-08-27 | 13 | IMP EMMANUEL CHABRIER | 4 | 97 | 439 | 555000€ | 5722€ |
2020-09-04 | 11 | AV DE LA FONTVIN | 5 | 115 | 651 | 504000€ | 4383€ |
2019-07-19 | 1 | PLAN DES ROITELETS | 4 | 88 | 380 | 494000€ | 5614€ |
2019-05-14 | 32 | RUE THESEE | 4 | 88 | 315 | 356500€ | 4051€ |
2021-07-30 | 51 | AV GUSTAVE CHARPENTIER | 4 | 88 | 273 | 395000€ | 4489€ |
2022-07-08 | 17 | TRA DES HUNIERS | 5 | 88 | 204 | 426800€ | 4850€ |
2022-08-17 | 10 | PLAN DU BEAUPRE | 6 | 165 | 570 | 794500€ | 4815€ |
2020-06-15 | 8 | IMP DES JARDINIERS | 5 | 90 | 0 | 422750€ | 4697€ |
2022-12-27 | 8 | IMP DES JARDINIERS | 5 | 90 | 0 | 458000€ | 5089€ |
2020-09-15 | 3 | IMP DU CLOS RENE | 5 | 220 | 600 | 800552€ | 3639€ |
2019-07-02 | 9 | PLAN DES ROITELETS | 4 | 88 | 290 | 380000€ | 4318€ |
2021-10-07 | 3 | TRA DES HUNIERS | 4 | 88 | 435 | 400000€ | 4545€ |
2020-12-30 | 4 | IMP DES JARDINIERS | 4 | 93 | 183 | 388000€ | 4172€ |
2022-03-17 | 4 | IMP DES JARDINIERS | 4 | 93 | 183 | 474700€ | 5104€ |
2021-12-20 | 16 | IMP EMMANUEL CHABRIER | 6 | 121 | 450 | 457950€ | 3785€ |
2021-09-22 | 2 | IMP DES JARDINIERS | 4 | 96 | 0 | 451000€ | 4698€ |
2022-07-06 | 548 | CHE DU MAS DE JAUMES | 4 | 80 | 165 | 514275€ | 6428€ |
2021-08-31 | 8 | PLAN DES ROITELETS | 4 | 87 | 279 | 351500€ | 4040€ |
2020-01-13 | 8 | PLAN DIONYSOS | 3 | 87 | 404 | 474180€ | 5450€ |
2022-10-11 | 19 | PLAN DES ROITELETS | 5 | 135 | 750 | 690000€ | 5111€ |
2020-01-10 | 18 | RUE THESEE | 4 | 112 | 325 | 418000€ | 3732€ |
2022-01-19 | 4 | PLAN DIONYSOS | 3 | 118 | 400 | 571600€ | 4844€ |
2021-09-10 | 34 | TRA DES HIRONDELLES | 5 | 88 | 242 | 362000€ | 4114€ |
2019-10-29 | 4 | PLAN DE LA TRINQUETTE | 5 | 89 | 204 | 331600€ | 3726€ |
2021-04-27 | 5 | PLAN DIONYSOS | 4 | 108 | 369 | 515000€ | 4769€ |
2019-05-13 | 14 | RUE THESEE | 4 | 100 | 225 | 350000€ | 3500€ |
2022-04-15 | 37 | TRA DES HIRONDELLES | 4 | 100 | 292 | 440000€ | 4400€ |
2021-06-22 | 2 | AV DE LA FONTVIN | 3 | 100 | 0 | 333850€ | 3339€ |
2021-03-01 | 2 | AV DE LA FONTVIN | 3 | 102 | 0 | 430350€ | 4219€ |
2020-01-10 | 9 | TRA DE LA TRINQUETTE | 6 | 102 | 217 | 367160€ | 3600€ |
2020-03-12 | 20 | TRA DES HIRONDELLES | 6 | 101 | 380 | 350142€ | 3467€ |
2019-08-28 | 6 | RUE THESEE | 4 | 80 | 313 | 137000€ | 1713€ |
2023-02-16 | 5 | TRA DE LA BRIGANTINE | 4 | 88 | 231 | 205000€ | 2330€ |
2021-04-16 | 278 | CHE DU MAS DE JAUMES | 6 | 128 | 277 | 350000€ | 2734€ |
2021-03-10 | 278 | CHE DU MAS DE JAUMES | 6 | 128 | 0 | 1000000€ | 7813€ |
2022-12-19 | 278 | CHE DU MAS DE JAUMES | 6 | 128 | 513 | 460000€ | 3594€ |
2019-07-09 | 42 | RUE DES BATELIERS | 3 | 63 | 0 | 245350€ | 3894€ |
2021-07-30 | 97 | RUE DES BATELIERS | 4 | 80 | 0 | 330000€ | 4125€ |
2020-05-22 | 40 | RUE FRANCIS POULENC | 5 | 98 | 609 | 466650€ | 4762€ |
2019-12-13 | 11 | PLAN MOZART | 5 | 140 | 727 | 556630€ | 3976€ |
2021-09-01 | 5 | AV DE LA LIRONDE | 1 | 98 | 275 | 475000€ | 4847€ |
2022-09-01 | 138 | RUE DU MAS ROUGE | 3 | 136 | 490 | 897000€ | 6596€ |
2021-10-22 | 7 | TRA DES HIRONDELLES | 3 | 74 | 352 | 300000€ | 4054€ |
2020-11-24 | 68 | RUE TOSCANE | 4 | 120 | 325 | 556000€ | 4633€ |
2021-04-26 | 7 | PL DU MINOTAURE | 5 | 150 | 400 | 585000€ | 3900€ |
2020-06-05 | 101 | RUE DE LA PENICHE | 4 | 77 | 0 | 341900€ | 4440€ |
2020-08-07 | 106 | RUE DE LA PENICHE | 4 | 90 | 0 | 365800€ | 4064€ |
2022-09-26 | 23 | RUE DE LA PENICHE | 3 | 67 | 0 | 321650€ | 4801€ |
2022-10-28 | 40 | RUE DE LA PENICHE | 4 | 90 | 0 | 290000€ | 3222€ |